本文摘要：2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店顺利举行，主题为融合与分化：新的周期下房地产的新逻辑。

2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店顺利举行，主题为融合与分化：新的周期下房地产的新逻辑。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体多达1000位嘉宾参加论坛，探讨新时代房地产新的周期，探寻房地产市场融合与分化的新趋势，理解房地产行业新的逻辑。全联房地产商不会副秘书长、房讯网董事长刘凯在致词中回应，2019年以来，招商地产市场转入一个新时代，呈现五大新的逻辑。一是品质时代，最终用户的对产品品质和性价比的市场需求，倒逼行业转入品质时代；二是精细化时代，市场竞争的必须，倒逼行业转入规划、设计、研发、运营、管理仅有周期精细化时代；三是持有人时代，一二线城市土地稀缺性，出租汽车政策，倒逼行业自由选择持有人出租运营而非覆没销售回款的持有人时代；四是科技化时代，5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用于，倒逼行业转入科技时代；五是创意时代，新零售新的办公新物种新的场景的经常出现和发展，倒逼行业转入创意时代。

刘凯认为，北京是招商地产发展高地，仍然引导着招商地产行业的创意和发展。当前招商地产行业于是以面对多年仍未的压力，更加必须我们忠诚行业信心，传送正能量，发力行业科技创新，增进行业高质量发展。据报，中国写字楼产业园发展论坛源自2004年12月，已倒数顺利举行十六届年会，探讨房地产行业发展进程，记录并亲眼中国招商地产历史轨迹，是中国房地产行业规格最低、规模仅次于、影响最广的专业论坛之一！科技引导探讨房地产新的周期2019年中国房地产市场的主基调仍然是大位，中央在多次最重要会议上特别强调房住不炒和 不将房地产作为短期性刺激经济的手段。

环绕大位地价、大位房价、大位预期的目标，房地产调控力度增大，效果贞着。在宏观经济简单变化的形势下，房地产市场更进一步渐大位，价格涨幅有所回升，中国房地产行业由高速快速增长转入到高质量快速增长阶段。全联房地产商不会秘书长赵正挺在致词中认为，房地产市场短期有期望，中期很幸福。第一，中国改革开放40年，中国经济被唱衰了无数次，但是到现在为止，中国经济还是像一条大船一样稳定航行，而且是世界经济的夹住者。

第二，房地产行业在今后十年乃至更长一个周期，都将是中国经济的稳定器，压舱石。第三，我们辨别房地产业今后十年乃至更长一个周期，依然是最差的行业之一。北京师范大学金融研究中心主任钟伟在揭幕演说中回应，2020年中国经济增长速度不会上升，但不会是一个保守的上升过程；房地产市场不具备非常强劲的韧性，不会逐步稳定下来，总体的日子并不伤心。

钟伟明确提出了对2020年楼市的六个庞加莱：拐点早已到来、长效机制不一定很差、房企也要靠本领了、招商安全性边际日渐长、行业宿主群体衰退、元神转型不真实情况耕耘。当代置业继续执行董事兼任总裁指出，数字科技是未来房地产熵减半的一个最重要利器，房企不应融合自己传统基因、传统优势，在黑科技和软科技上之后挖出新的商业模式。他回应，数字化早已跨越了地产研发的全过程，建筑和建筑的链接是未来趋势，还包括空间、招商、产业园、住宅、小镇等，通过人和建筑的链接，软件和硬件的链接，最后构建人和人的链接，一切都必须科技，都必须数字化。CBRE世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨对2019年中国写字楼市场展开了总结与未来发展。

他回应，今年写字楼追加的需求量比较往年较强，预计2020年会有保守的衰退；在市场供应末端挑战依然不存在，未来的三年整个中国的17个城市的写字楼供应多达2600万平；一线城市中北京、广州空置率比较合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整体来看，全国重点城市写字楼租金有所上升。中国铁塔北京公司副总经理李彤阐释了5G技术在房地产及科技园的应用于实践中和前景。

国贸物业酒店管理有限公司总经理魏凯以国贸为事例，讲解了超高层物业的运营和管理经验。中科产城（北京）建设研发有限公司董事长郭莹辉回应，做到产业园区的基本理念是产业为本，平台为器，运营为王；他建议把园区打导致一个企业和员工联合创意创业的平台，通过地方政府、市场以及金融机构三方的力量是解决问题存量资产的决心所在。低力国际华北区董事总经理严区海通过系列数据重点理解了北京写字楼市场的展现出，他回应，2019年北京写字楼供应量建构了20年历史新纪录，而空置率年底预计超过15.9%，平均值租金之后上升；但是从长年来看，北京写字楼市场依然向好。大悦城有限公司中粮置地广场副总经理马佳音以中粮置地广场为事例，讲解了写字楼软性服务和重度运营理念对运营管理的重要性。

大悦城有限公司北京公司西北片区副总经理贡向清则共享了在海淀北部科创兴起的背景下，E_ZIKOO智慧谷如何通过生产仅有周期、生态仅有维度、生活全天候的融合，建构科创生态小镇。创意驱动探寻商业办公行业新的逻辑随着中国房地产改革的了解，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，跨界融合愈演愈烈，特别是在是房地产和科技创新的渗入和融合，沦为行业发展的驱动力。

如何将创新科技与房地产展开融合，为房地产赋能，构建房地产的转型升级，将是行业面对的核心问题。新的周期下，如何做到新时代科技园区发展的新趋势？在新的周期下科技园区的新逻辑为主题的圆桌对话环节，特邀电子城集团副总裁张南主持人，海淀区投资促进局副局长王春生、中科产城建设研发有限公司董事长郭莹辉、大悦城有限公司北京公司西北片区副总经理贡向清、实创亿约科技发展有限公司总经理官兰兰、中关村不动产商会会长张静展开了冷淡辩论和观点交锋。

新的周期下，持有人型招商物业运营管理的理念和模式如何递归？在新的周期下运营管理的新逻辑为主题圆桌对话环节，特邀隆徽身体健康产业发展有限公司董事长张毅主持人，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、嘉铭投资（集团）有限公司副总裁孙鹏阳、天安人寿资产管理中心副总经理刘晓天、远洋集团写字楼事业部锐中心项目运营总经理周雪峰、北京城建置业有限公司总经理冯建军、保利物业管理(北京)有限公司助理总经理班金玉进行了思想的交流与撞击。新的周期下，城市空间和存量物业的改版升级面对哪些挑战和机遇？下午同期展开的周期下城市更新的新逻辑平行论坛，以科技驱动，焕新的城市为主题。全联房地产商不会城市更新和既有建筑改建分会秘书长夏子清在致词中回应，城市更新是运营的逻辑、是现金流的逻辑、是服务的逻辑。必须利用科技的力量去推展，在产业及运营模式方面创意，利用科技力量提高改版项目和区域的新品质，运用新的理念承传，承继和弘扬城市的文化和文脉。

首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众回应，政策因素、住宅供地和商业供地持续上升、产业结构的调整等是当前城市更新面对的挑战和机遇。戴德梁行中国资本市场总经理刘兵回应，城市更新早已沦为新的常态，城市更新过程中改建资产解散的过程也是很最重要的手段，明年上半年不会达成协议一个投融管退呈现出的时间。在圆桌对话环节，特邀全联房地产商不会城市更新和既有建筑改建分会秘书长夏子清主持人，北京米兰之窗节约能源建材有限公司董事长马俊清、首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众、戴德梁行资本市场北中国区高级助理董事林申、北京中粮广场副总经理聂志毅、城市更新研究院院长陈方勇就城市更新的新逻辑展开讨论。

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